水上買屋 / 水上買房 - 水上透天嘉義買地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：16.85 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉中山路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.06 坪
附屬建物面積：4.51 坪
土地面積：20.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：水上國小
鄰近公園：長青槌球公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站國道快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與空間實用性高：總價 768 萬，單價約 16.85 萬/坪，對於透天產品而言負擔較低。四房兩廳三衛的格局寬敞，適合多人口家庭同住。生活機能完善：鄰近傳統市場、國小及公園，滿足日常採買與休閒需求。交通便利性佳，連接快速道路與公交網絡，通勤容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年：建築較舊，可能需要評估水電管線更新、外牆修繕或耐震補強等隱形成本。無車位配套：總坪數不含車位，購屋後需另尋停車空間，可能在密集社區造成不便。地理位置：位於鄉鎮區，相比市區核心地段，未來資產增值潛力可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	自住效能最大化：若以家庭長期居住為目標，此價格與格局能提供極高的生活品質。修繕後重估價值：透過適度的現代化裝修，可提升居住舒適度並潛在增加未來轉手時的市場吸引力。區域發展潛力：鄰近高鐵與快速路網的衛星聚落，若有地方建設投入，仍有升值空間。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：高屋齡物件可能影響銀行評估，導致貸款成數降低或期限縮短，增加購屋者自籌頭款的壓力。維修成本上升：隨著房齡增長，公共設施與私人管線的老化維護費用將逐步提高。市場流動性限制：鄉鎮區買家群體相對穩定但較小，若未來急需轉手，競業對象可能不如市區多。

物件評論

此物件非常適合**「以自住為主、注重生活機能與空間尺度」**的購屋者。對於有兩代同堂需求或子女眾多的小家庭，45.57 坪的透天格局能提供極佳的生活彈性，且 768 萬的總價在當前市場環境下具備相當高的入手門檻優勢。

然而，您需將**「舊房維護成本」**納入預算考量。31 年的屋齡意味著水電或結構可能需要較多投資，建議在簽約前務必請專業師傅勘驗房屋實況。此外，由於不含車位，若您有機車或汽車停放需求，應先確認社區容許度或周邊停車狀況。若您是為了長期居住且預算有限，這是一項高CP值的選擇；若是短期投資，則需謹慎評估流動性風險。